in 41470 Neuss / Allerheiligen
MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG, 2 BALKONE, EBK, GÄSTE-WC, ABSTELLRAUM, KELLER + GARAGE ...
| Objektnummer | 24080 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Postleitzahl | 41470 |
| Ort/Stadt | Neuss / Allerheiligen | Breitengrad | 51.14276 |
| Längengrad | 6.74716 | Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 22 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas | Balkon/ Loggia | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Gästetoilette, Innenliegendes Bad (ohne Fenster) |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster | Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Kaltmiete | 1.250 € | Nebenkosten | 220 € |
| Gesamtmiete | 1.520 € | Währung | € |
| Kaution | 3.750 € | Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 24080 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Postleitzahl | 41470 |
| Ort/Stadt | Neuss / Allerheiligen |
| Breitengrad | 51.14276 |
| Längengrad | 6.74716 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Gästetoilette, Innenliegendes Bad (ohne Fenster) |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster |
| Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Gesamtmiete | 1.520 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.750 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien.
Die durchdachte Aufteilung und die beiden Balkone, sowie die Helligkeit durch große Fensterflächen machen diese Wohnung zu einer begehrten und vielfach gesuchten Immobilie.
Alle 3 Schlafzimmer sind gartenseitig gelegen, das Wohnzimmer befindet sich straßenseitig zur ruhigen Tempo-30-Zone in Sackgassenlage. In allen Wohnräumen befindet sich Parkettboden, in Küche und Bädern helle Fliesen.
Es ist eine geschmackvolle Einbauküche vorhanden mit Induktionsherd, einer Esse, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Mikrowelle.
Ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der straßenseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar, der vom Schlafzimmer aus begehbare kleinere Balkon liegt gartenseitig.
Im Kellergeschoss befindet sich ein abschließbarer Abstellraum und eine Waschküche für Ihre Waschmaschine mit einem separaten Zähler.
Die Garage wird aktuell für Fahrräder und als zusätzlicher Abstellraum genutzt und verfügt über einen Stromanschluss plus einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Auf der Straße befinden sich zudem zahlreiche öffentliche und kostenlose Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist geeignet für einen maximal 4-Personen-Haushalt auf Grund der Raumaufteilung.
Die Vermieter streben ein vertrauensvolles und ein auf mindestens 2 Jahre angelegtes Vertragsverhältnis oder länger an. Nichtraucher werden bei der Mieterauswahl bevorzugt.
++ 3 Zimmer gartenseitig gelegen
++ 1 Balkon straßenseitig Süd-West-Ausrichtung
(Zugang über Wohnzimmer und Küche)
++ 1 Balkon gartenseitig Nord-Ost-Ausrichtung
(Zugang über Schlafzimmer)
++ raumbreite Glasschiebetür im Wohnzimmer
++ Moderne EBK mit Natursteinarbeitsplatte,
Esse, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine
und Mikrowelle
++ Badezimmer innenliegend mit Wanne, ebenerdige
Dusche mit Regenschauerkopf und Stabhandbrause,
wandseitig hängendem WC, Waschbecken
und Handtuchwärmer
++ Gäste-WC
++ Parkettboden in den Wohnräumen
++ moderne Fliesen im Flur, in der Küche
und den Sanitärbereichen
++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
++ sehr gute Raumaufteilung mit angemessen
großer Diele; hier LED-Bodenspots
++ Einbaustrahler in der Küche, im Gäste WC
und im Wohnzimmer partiell
++ Türöffner- und Gegensprechanlage
++ Abstellraum in der Wohnung
++ Gas-Etagenheizung
++ Garage mit Stromanschluss
++ Waschküche für Waschmaschine
mit separatem Zähler
++ abschließbarer Kellerraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf im Rhein-Kreis-Neuss.
Die Stadt Neuss bildet mit ihren über 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und mit einer über 2000 jährigen Geschichte ist sie zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Umgebende Städte sind Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich und Dormagen.
Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Dieser liegt ca. 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach).
Über die Buslinien der Stadtwerke Neuss (Linie 841 und 850) und das gut erreichbare Autobahndreieck Neuss-Süd mit den Autobahnen A 57 (Ausfahrt Neuss Norf) und A 46 (Ausfahrt Neuss Uedesheim) ist eine perfekte Anbindung gegeben.
Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen zeichnen die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi und REWE) sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit Tempo-30-Zone und ist über diese Buslinien an den ÖPNV angeschlossen:
Haltestelle Am Steinacker / Bus: 841 E 841
Haltestelle Am alten Bach / Bus: 841 E 841 850
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Die durchdachte Aufteilung und die beiden Balkone, sowie die Helligkeit durch große Fensterflächen machen diese Wohnung zu einer begehrten und vielfach gesuchten Immobilie.
Alle 3 Schlafzimmer sind gartenseitig gelegen, das Wohnzimmer befindet sich straßenseitig zur ruhigen Tempo-30-Zone in Sackgassenlage. In allen Wohnräumen befindet sich Parkettboden, in Küche und Bädern helle Fliesen.
Es ist eine geschmackvolle Einbauküche vorhanden mit Induktionsherd, einer Esse, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Mikrowelle.
Ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der straßenseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar, der vom Schlafzimmer aus begehbare kleinere Balkon liegt gartenseitig.
Im Kellergeschoss befindet sich ein abschließbarer Abstellraum und eine Waschküche für Ihre Waschmaschine mit einem separaten Zähler.
Die Garage wird aktuell für Fahrräder und als zusätzlicher Abstellraum genutzt und verfügt über einen Stromanschluss plus einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Auf der Straße befinden sich zudem zahlreiche öffentliche und kostenlose Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist geeignet für einen maximal 4-Personen-Haushalt auf Grund der Raumaufteilung.
Die Vermieter streben ein vertrauensvolles und ein auf mindestens 2 Jahre angelegtes Vertragsverhältnis oder länger an. Nichtraucher werden bei der Mieterauswahl bevorzugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2031
Endenergieverbrauch: 171.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
++ 3 Zimmer gartenseitig gelegen
++ 1 Balkon straßenseitig Süd-West-Ausrichtung
(Zugang über Wohnzimmer und Küche)
++ 1 Balkon gartenseitig Nord-Ost-Ausrichtung
(Zugang über Schlafzimmer)
++ raumbreite Glasschiebetür im Wohnzimmer
++ Moderne EBK mit Natursteinarbeitsplatte,
Esse, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine
und Mikrowelle
++ Badezimmer innenliegend mit Wanne, ebenerdige
Dusche mit Regenschauerkopf und Stabhandbrause,
wandseitig hängendem WC, Waschbecken
und Handtuchwärmer
++ Gäste-WC
++ Parkettboden in den Wohnräumen
++ moderne Fliesen im Flur, in der Küche
und den Sanitärbereichen
++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
++ sehr gute Raumaufteilung mit angemessen
großer Diele; hier LED-Bodenspots
++ Einbaustrahler in der Küche, im Gäste WC
und im Wohnzimmer partiell
++ Türöffner- und Gegensprechanlage
++ Abstellraum in der Wohnung
++ Gas-Etagenheizung
++ Garage mit Stromanschluss
++ Waschküche für Waschmaschine
mit separatem Zähler
++ abschließbarer Kellerraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf im Rhein-Kreis-Neuss.
Die Stadt Neuss bildet mit ihren über 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und mit einer über 2000 jährigen Geschichte ist sie zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Umgebende Städte sind Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich und Dormagen.
Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Dieser liegt ca. 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach).
Über die Buslinien der Stadtwerke Neuss (Linie 841 und 850) und das gut erreichbare Autobahndreieck Neuss-Süd mit den Autobahnen A 57 (Ausfahrt Neuss Norf) und A 46 (Ausfahrt Neuss Uedesheim) ist eine perfekte Anbindung gegeben.
Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen zeichnen die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi und REWE) sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit Tempo-30-Zone und ist über diese Buslinien an den ÖPNV angeschlossen:
Haltestelle Am Steinacker / Bus: 841 E 841
Haltestelle Am alten Bach / Bus: 841 E 841 850
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
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